April是個(gè)舊房投資改造商，在深圳把改裝過的舊房出租，一個(gè)面積僅47平方的公寓，租出17000元一個(gè)月。她如何做到？

1、要怎么樣的客人，就花什么樣的錢。April一開始就將自己的房子定位在外國人或者在國外居住的華人身上，這些人在國外大多有良好教育和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)房子的生活品質(zhì)要求也很高。所以April對(duì)裝修要求很高，無論是硬裝還是軟裝，一絲都不馬虎，能用品牌的都用品牌，所以她的房間雖然小，但是科勒、toto這些牌子都經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。（點(diǎn)評(píng)：一套47平方米的房子，她的裝修是25萬元，平均5000多/平方米，現(xiàn)在豪宅開發(fā)商的裝修成本也不過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。）

房租翻5倍的秘訣

2、地鐵很重要，方便客戶出行April說，自己的房子，基本都是在地鐵附近的，而且都在羅湖，因?yàn)榱_湖的生活氛圍太好了，福田和南山都沒得比。出來旅行的人，大多都希望居住最生活便利的區(qū)域，要交通有交通，要餐館有餐館，要酒吧有酒吧，總之，目前羅湖是April的首選置業(yè)區(qū)域。

3、軟裝是一個(gè)房間的顏值所在April給每個(gè)房子都制定了一個(gè)主題，然后根據(jù)主題進(jìn)行裝修，例如“紐約”，她有個(gè)好友特別喜歡紐約，她就做了這個(gè)主題，房間里面到處都是紐約元素。“很可惜，她一直沒機(jī)會(huì)過來住，現(xiàn)在不是滿租就是她沒空。”April說。又例如“巴黎”那套主題的房子，是為了紀(jì)念她有次的巴黎之行，那次她距離巴黎的恐怖襲擊地點(diǎn)很近很近，回到香港都還驚魂未定。

4、保證交房時(shí)比五星級(jí)酒店還干凈在這點(diǎn)上，April十分執(zhí)著，第一套房子的時(shí)候，短租結(jié)束的衛(wèi)生都是她自己打掃，就為了看看怎樣的干凈程度更加舒服。April說，在香港的家里有兩個(gè)菲傭，根本不自己做衛(wèi)生。在這里完全是因?yàn)樽约河袕?qiáng)迫癥，見不得房間有一點(diǎn)點(diǎn)臟。打掃三個(gè)月后，她大概知道什么樣的標(biāo)準(zhǔn)最好了，就開始訓(xùn)練鐘點(diǎn)工阿姨，然后把阿姨發(fā)展成自己的專屬清潔工，解決后面自己不斷增加的房子的清潔問題。現(xiàn)在長租的這套房子，她也提供每周一次的免費(fèi)打掃任務(wù)。“這沒有多少錢，但是卻可以讓我檢查我的房間的維持狀況，這很重要，我不希望房子被破壞。”April說。

5、細(xì)節(jié)點(diǎn)贊之玻璃每套房子，她不僅換房子里面所有的東西，連玻璃都不放過，不反光和反光的玻璃，一個(gè)是2000多，一個(gè)是400多，差別很大，她一定會(huì)選前者。有些房子，她還會(huì)根據(jù)周邊環(huán)境需求裝上隔離玻璃。

6、細(xì)節(jié)點(diǎn)贊之馬桶國內(nèi)的馬桶大部分就是普通的馬桶，就算是豪宅開發(fā)商的精裝修房子，也不會(huì)想到要用智能馬桶。但是April就覺得，這是提高生活品質(zhì)的一部分，一定要。

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7、細(xì)節(jié)點(diǎn)贊之暖毛巾架關(guān)于暖毛巾架，在深圳，很多人覺得沒必要，但是April覺得，一來可以烘干毛巾，二來到了冬天的時(shí)候，手里拿到一個(gè)溫暖干燥的毛巾會(huì)讓人心情很愉悅。

8、細(xì)節(jié)點(diǎn)贊之洗浴用品最近，為了做得更好，April把所有的洗浴用品都換成了日系高端品牌。（點(diǎn)評(píng)：真是舍得花成本的房東！）

除了以上種種，其實(shí)還要有很多細(xì)節(jié)，例如因?yàn)锳pril的流利英文和香港身份，這樣都能給她帶來一些優(yōu)勢(shì)，她可以直接對(duì)接國外的高端客戶。

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